住宅ローンに強いネット系銀行比較。ランキングTOP3

気になる物件価格の上下落のニュースもあるが、何といっても住宅ローンの金利は引き続きかなり低い水準。変動なら更に顕著だ。

よく「高いから物件買うの待とう」という人もいるが、5年まって価格が落ち着いたとしても金利も変わっている。総支払額が今と同程度だったとしたら、「5歳年を重ねただけ」となる。

いずれにせよ、将来の物件価格もローンの金利変動もズバリを予測するのは難しい。

現在の変動金利のメリットはズバリ低金利。デメリットは将来の金利上昇。

「低い時ほど固定金利を選べ」

「アグレッシブに変動金利だ」

様々な意見がある。答えはそれぞれにあるので、人やこのようなサイトの意見はあくまで参考に、最終的には自分の性格と合わせて選択するべきだろう。

今回は「固定金利」「変動金利」でとても前向きなチャレンジをしているネット系住宅ローンをピックアップしてみる。

固定金利に強い住宅ローンランキング

金利の基準は毎月変動している。

それには左右されない商品「固定金利」で勝負している金融機関を3つ比較する。自分ならこのどこかを選ぶ。確定はもちろんないが、比較しておそらくこの3行であれば固定金利での大失敗リスクは限りなく低いと改めて感じた。

購入を考えはじめた、特に初動層には「仮審査（事前審査）」を先に行って物件を決めていくことをおススメする。自分が借りられる金額を先に知っておくのは「自分の為」くわえて「不動産会社の意気込みの為」である。9割の買主はこれを知らない。

購入物件が決まってきた層には「本審査」を見据えた銀行選びを。仮審査で通って本審査で落ちたら元も子もない。

くれぐれも「「最新の金利」は公式サイトで確認を。

１位：ARUHI（アルヒ）

（ARUHIロゴ。リンク）
言わずと知れた「フラット35シェアNo.1」。実店舗での相談も可能

世の中の固定金利商品には「10年固定」「20年固定」「35年固定」など様々な種類がある。この中で、20年を超える長期間の固定金利を考慮する場合は、「住宅金融支援機構」が展開する「フラット35」の活用にかなりのメリットがある。

※ARUHI（アルヒ）は「銀行」ではなく、住宅ローン商品をメインとしてあつかっている「モーゲージバンク」。なので通帳は無い。

逆に20年をしたまわる短期間の固定金利商品であれば、民間の住宅ローンも強みを持っている銀行はある。

ARUHI（アルヒ）は、長期の固定金利では申込数、実行数も安定しており、借入する個人にとっても、繰り上げ返済手数料無料などメリット多数。更にネットから審査を申し込むと保証料もお得に。

クイック事前審査だと審査結果は即日~数日。とにかく早く「自分がいくら借りられるか」の目安をつけることができる。

（楽天ロゴ。リンク）

全体を通して業界最低水準の金利

各社と拮抗し、「業界最低金利のフラット35」として積極的に展開している楽天銀行。ARUHIと楽天銀行。実質フラット35のTOP２と言えるだろう。

変動金利がさらに金利が低いと書いたが、楽天銀行では変動金利＋フラット35のミックス商品もラインナップに。「変動＋固定」というバランス型のプランを考えたい場合におススメ。

審査結果は最短３営業日なのでここも早い。長期の固定金利フラット35では少しARUHI（アルヒ）が優位。ハイブリットであれば楽天も一考。あと、楽天会員の方も。

ここでの特徴は「団体信用生命保険」いわゆる「団信」に注目。

がんと診断されるだけで、残りの住宅ローンが半分になる。